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3°43′ S · 38°31′ WFortaleza — CE
Desde 2020CNPJ 39.698.930/0001-04

Fortaleza vista de cima.

Terrenos, avaliações, viabilidades, regularizações e intermediações. Enxergo o território antes da planta, e o negócio antes da obra.

Falar com a RHQ Ver o que eu faço
Avaliações NBR 14653 Perícias judiciais e extrajudiciais REURB social e específica Registro CRECI-CE 6165-F

Disciplinas

Do terreno ao registro.

Fundiário

Terrenos

Quando me procurarVocê tem um terreno parado ou procura área para um empreendimento.
 Técnico

Avaliações

Quando me procurarPrecisa de um valor defensável: inventário, partilha, garantia, disputa.
 Negócio

Imóveis

Quando me procurarVai comprar, vender ou transformar um imóvel e quer saber se o negócio fecha.
 Jurídico-registral

Regularização

Quando me procurarO imóvel existe, mas o papel não. Ou existe errado.
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Terrenos

Antes de comprar ou vender uma área, é preciso saber o que ela pode ser. Eu leio o terreno, o entorno e a legislação, e digo qual uso faz sentido.

CRECI-CE 6165-F

O que eu faço

  • Curadoria de áreas com potencial construtivo
  • Estudo de vocação e zoneamento
  • Áreas para indústria, comércio, uso rural e geração de energia renovável
  • Leitura de outorga onerosa e transferência do direito de construir
  • Apoio à compra e à venda de áreas

Para quem

  • Proprietários com terreno parado
  • Incorporadoras e investidores que procuram área
  • Famílias que querem vender uma gleba ou lote com segurança

Base técnica

  • Delegado na revisão do Plano Diretor de Fortaleza 2023/2024
  • Membro consultor da Comissão de Políticas Urbanas da OAB-CE (2025–2027)
Falar sobre terrenos
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Avaliações

Um valor que se sustenta no papel e diante de um juiz. Laudos pela norma técnica, com método, pesquisa de mercado e fundamentação.

CNAI 4674 · CRECI-CE 6165-FSIPER/TJCE 0024/2018 e 0040/2020 · CNAI 4674 · CRA-CE 6000

O que eu faço

  • Laudos de avaliação (PTAM) pela NBR 14653
  • Perícias judiciais e extrajudiciais
  • Inspeções prediais e pareceres técnicos
  • Avaliação para inventário, partilha, divórcio, garantia e disputa
  • Valor para tributos (ITCMD, ITBI e IR), financiamento, indenização e penhora
  • Avaliação de ativos imobilizados e do estado de conservação

Para quem

  • Pessoas e empresas que precisam de um valor defensável
  • Contadores e empresas que avaliam ativos imobilizados
  • Advogados e escritórios que contratam assistente técnico
  • Juízes e varas, como perito nomeado

Base técnica

  • Membro da Comissão de Avaliação e Perícia do CRECI-CE
Falar sobre avaliações
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Imóveis

Comprar, vender ou transformar um imóvel é uma decisão financeira. Eu faço a conta antes e conduzo a negociação até o fechamento.

CRECI-CE 6165-F · CRA-CE 6000

O que eu faço

  • Estudo de viabilidade e análise financeira do negócio
  • Intermediação na compra, venda, permuta e locação
  • Administração de imóveis
  • Estruturação do negócio e acompanhamento até o contrato
  • Venda de bens da União, como corretor público da PGFN

Para quem

  • Quem vai comprar, vender ou transformar um imóvel
  • Investidores que querem saber se o negócio fecha
  • Proprietários de bens com pendência judicial

Base técnica

  • Especialista em Gestão Financeira (URCA, 2022)
  • Especialista em Direito Imobiliário Contratual e Judicial (FAMETRO, 2017)
  • Corretor Público PGFN (Portaria 3.050/2022)

Quer ver o que está disponível agora? A RHQ mantém uma base de imóveis à venda e para locação.

Base de imóveis filiada ao ImobiBrasil

Falar sobre imóveis Ver imóveis à venda e locação
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Regularização

Eu cuido da medição, da documentação e do caminho até o registro em cartório.

CFT/CRT-02 RNP [a confirmar] · CTM 0018/2019

O que eu faço

  • REURB social e específica
  • Regularização de glebas, condomínios e edificações
  • Memorial de incorporação de edificações e de condomínio
  • Plantas de situação com assinatura de confinantes
  • Averbações de obras e encaminhamento de escrituras
  • Georreferenciamento de imóveis
  • Acompanhamento cartorial e registral

Para quem

  • Proprietários de imóvel sem escritura ou matrícula
  • Associações e loteamentos irregulares
  • Quem precisa de planta e memorial para o registro

Base técnica

  • Técnico em Edificações com especialização em georreferenciamento
  • Cadastro técnico municipal (CTM) da Prefeitura de Fortaleza
Falar sobre regularização

Como funciona

Da primeira conversa à entrega.

  1. 01

    Conversa

    Você conta o caso pelo WhatsApp. Eu digo se faz sentido e o que preciso ver.

  2. 02

    Diagnóstico

    Análise dos documentos, do imóvel e do entorno, com visita quando necessário.

  3. 03

    Proposta

    Escopo, prazo e valor por escrito, antes de qualquer cobrança.

  4. 04

    Entrega

    Laudo, estudo ou processo concluído, com acompanhamento até o fim.

Caso · terreno vendido

O terreno certo se vê de cima.

ObjetoTerreno urbano em Fortaleza · bairro e metragem a confirmar Papel da RHQIntermediação da venda, da leitura do terreno ao fechamento LeituraFrente, testada, entorno, zoneamento e potencial construtivo ResultadoVenda concluída · mês e ano a confirmar
Foto do Rogério
a enviar
Rogério Holanda de QueirozEspecialista Imobiliário

Sobre

À frente da RHQ desde 2020.

Sou um profissional multidisciplinar, com larga experiência em assuntos urbanísticos e no mercado imobiliário. Na RHQ, junto numa só mesa avaliação, corretagem, administração, georreferenciamento, direito imobiliário e gestão ambiental. Para o cliente, isso significa um único interlocutor do terreno ao registro.

Formação

  • Administração de Empresas, UNIFOR (1999)
  • Direito Imobiliário Contratual e Judicial (pós, 2017)
  • Gestão Financeira (pós, 2022)
  • Gestão Ambiental e Desenvolvimento Sustentável (pós, 2023)
  • Técnico em Transações Imobiliárias (UFC) e em Edificações

Registros e credenciamentos

  • CNAI 4674: Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários
  • CRECI-CE 6165-F: corretor de imóveis
  • CRA-CE 6000: administrador
  • Perito SIPER/TJCE e perito da Justiça do Trabalho (TRT 7ª Região)
  • Corretor Público da PGFN
  • Consultor Técnico Ambiental (SEMACE) e técnico federal de defesa ambiental (IBAMA)
  • Cadastros ambientais: CTF/AIDA 7606983 · CCTE 202005153
  • Membro consultor da Comissão de Políticas Urbanas da OAB-CE (2025–2027)
  • Piloto profissional de drone registrado na ANAC

Perguntas frequentes

O que mais perguntam.

Quanto custa um laudo de avaliação?

Depende da finalidade, do tipo e do tamanho do imóvel. Depois de uma conversa e da análise dos documentos, envio uma proposta com escopo, prazo e valor por escrito.

Qual a diferença entre avaliação e perícia?

A avaliação estima o valor do imóvel, em geral para negócio, garantia ou partilha. A perícia responde a questões técnicas dentro de um processo, com nomeação pelo juiz ou contratação de assistente técnico.

O que é a REURB?

É a Regularização Fundiária Urbana: o conjunto de medidas jurídicas, urbanísticas e técnicas que leva um imóvel irregular até o registro em cartório. Pode ser de interesse social ou específico.

Você só atua em Fortaleza?

Minha base é Fortaleza e atendo todo o Estado do Ceará. Para outros estados, avalio caso a caso. [abrangência a confirmar com o Rogério]

Posso falar só pelo WhatsApp?

Pode. A conversa inicial é pelo WhatsApp, e a visita ou a reunião só acontecem se o caso pedir.

Contato

Fale com a RHQ.

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(85) 98864-4409
Imóveis à venda e locação
www.rhqconsultoria.com.br
E-mail
rogerio@rhqconsultoria.com
Endereço
R. Professora Aldaci Barbosa, 31 A
Cambeba · Fortaleza — CE · 60.822-260
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Horário
[a confirmar com o Rogério]
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